Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище»

1. Муниципальный фонд развития жилищного строительства Советского района «Жилище» (сокращенное наименование Фонд «Жилище») образован в соответствии с указом Президента РФ от 24.12.1993 г. № 2281 «О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы», постановлением Правительства РФ от 15.06.1994 г. № 664 «Примерный порядок формирования и использования региональных и местных внебюджетных фондов жилищного строительства», Законом Российской федерации от 08.12.1995 г. «О некоммерческих организациях», Законом Ханты-Мансийского автономного округа от 29.08.1996 г. «О внебюджетных фондах Ханты-Мансийского автономного округа», Решением Думы Советского района № 34 от 17.08.2000 г.

Образован Фонд «Жилище» для:

- создания финансового механизма использования передаваемых из бюджетов всех уровней денежных средств, привлекаемых денежных средств населения и иных внебюджетных источников для финансирования в жилищную сферу, оплаты строительства, защиты используемых для строительства денежных средств от инфляции;

- поддержки участия физических и юридических лиц в финансировании строительства или приобретении жилья;

- содействия развитию производственной базы домостроения и обеспечение районов жилой застройки объектами инженерно-транспортной инфраструктуры;

- развития базы стройиндустрии и строительных материалов;

- участие в создании системы ипотечного или иного кредитования населения при строительстве жилья;

- обеспечение эффективного использования средств в целях формирования регионального рынка жилья как условия снижения социальной напряженности и нагрузки на бюджеты различных уровней;

- развитие конкуренции в сфере жилищного строительства;

- обеспечение граждан жилыми помещениями.

Фонд «Жилище» создает не только объекты жилого фонда. На первых этажах многоквартирных жилых домов строятся нежилые помещение под размещение офисов, магазинов и других объектов соцкультбыта.

Долевое строительство ведется в соответствие требованиям Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Участие граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в долевом строительстве возможно посредством привлечения их собственных денежных средств, а так же посредством использования кредитных или заемных денежных средств.

Принять участие в долевом строительстве могут и граждане-участники льготных окружных программ, таких как «обеспечение жилыми помещениями граждан из числа коренных малочисленных народов ХМАО-Югры», «обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания». Фонд «Жилище» сотрудничает с отделом по жилищной политике Администрации Советского района, который занимается реализацией льготных окружных программ.

Фонд «Жилище» оказывает содействие гражданам, оформляющим кредиты и займы для приобретения жилья в банках г. Советского и г. Югорска. Граждане выбирают БАНК самостоятельно исходя из условий которые им наиболее подходят.

2. Приоритетным направлением деятельности Фонда «Жилище» является строительство жилья на территории Советского района. Для этой цели Фонд «Жилище» привлекает внебюджетные источники финансирования в жилищную сферу, аккумулирует средства граждан, юридических лиц, предназначенные для финансирования жилищного строительства и приобретения жилья, осуществляет функции заказчика-застройщика в жилищном строительстве.

Жилищное строительство в Советском районе началось в 60-х годах. Основным материалом являлась древесина и деревянные щитовые панели. Использование таких домов намечалась как временное, но приток рабочей силы и естественный прирост населения усугубили жилищную проблему. На сегодняшний день, при условии, что ветхое жилье составляет порядка 70 % всего жилого фонда, для удовлетворения потребностей населения города Советский в, темпы строительства должны соответствовать 50 000 кв.м. – 70 000 кв.м. вводимой в эксплуатацию общей площади в год.

В г. Советский стоимость 1 кв.м. общей площади жилого помещения в новостройках, возводимых Фондом «Жилище», составляет 35 000 рублей, в то время как стоимость вторичного жилья рассчитывается исходя из 40 000 – 42 000 руб. за 1 кв.м. общей площади в зависимости от места расположения и степени износа (материала стен, года постройки). Для сравнения, в г. Югорск, расположенном в 12 км. от г. Советский, стоимость 1 кв. м. общей площади в новостройках с учетом степени отделки и планировки составляет 38 000 – 40 000 рублей, а во вторичном достигает 45 000 руб.

За время своей деятельности, Фондом «Жилище» сдано в эксплуатацию жилых домов общей площадью 86 186, 15 кв.м.:

2000 г. – 2 733, 60 кв. м.

2001 г. – 5 106, 77 кв. м.

2002 г. – 6 926, 40 кв. м.

2003 г. – 19 010, 30 кв. м.

2004 г. – 7 266, 70 кв. м.

2005 г. – 17 629, 40 кв. м.

2006 г. – 1 090, 90 кв. м.

2007 г. – 14 289, 28 кв. м.

2008 г. - 12 132, 8 кв. м.

3. Одним из основных новаторских решений в работе Фонда «Жилище» является начало, так называемого малоэтажного строительства с применением современных строительных материалов, отличающихся малой стоимостью, долговечностью и экологичностью. Преимуществом данного вида строительства является довольно высокая скорость возведения жилых домов, низкая себестоимость строительства (панели производятся на территории Советского района из восполняемого материала, которым является древесина), что, в конечном счете, приводит к невысокой стоимости жилья для потребителей. Это является немаловажным фактором при выборе указанной технологии домостроения, учитывая уровень средней заработной платы, сложившийся на нашей территории.

Кроме того, к преимуществам малоэтажного деревянного домостроения относятся:

- качество

производство домов ведется на современном немецком оборудовании, процесс изготовления всех элементов дома полностью автоматизирован;

- быстровозводимость

монтаж дома на участке осуществляется за несколько дней, т. к. к месту строительства доставляется дом, степень готовности которого составляет до 90%;

- экологичность

в производстве применяются современные, только экологически чистые материалы;

- отличные энергосберегающие характеристики

на отопление требуется в три раза меньше энергии, чем для кирпичных, пенобетонных домов;

- минимум затрат на «финишную» отделку

стены не дают усадки, конструкция дома дает идеальные поверхности стен и стыков, высококачественная отделка внутренних поверхностей гипсокартоном.

К новациям можно отнести и строительство наружных инженерных систем на территории г. Советский Фондом «Жилище». Такое строительство позволяет модернизировать существующую сеть коммуникаций в г. Советский, исходя из современных требований, снизить нагрузку на существующие сети тепловодоснабжения, канализации, газоснабжения и т.д., кроме того, становится возможным ввод в эксплуатацию новых объектов жилищного строительства и объектов социального назначения, так как существующие сети имеют очень большой процент износа и могут попросту не выдержать увеличившуюся в связи с вводом новых мощностей нагрузку.

4. За время деятельности, у предприятия сложился круг надежных партнеров – подрядных организаций, с которыми налажены тесные, взаимовыгодные связи, основанные на уважении, доверии и подразумевающие продолжение сотрудничества. К таким организациям относятся: ООО «Партнер» - руководитель Брытков Юрий Иванович, ООО «Отделстрой» - руководитель Мельникова Валентина Павловна,

Одним из основных достижений, позволяющих получить определенные преимущества перед конкурентами, является переход на новую для нас форму освоения земельных участков – комплексное освоение в целях жилищного строительства.

5. В составе Муниципального фонда “Жилище» три основных отдела: Производственно-Технический Отдел, Юридический отдел, финансовый отдел (бухгалтерия). Вся деятельность фонда связанная со строительством контролируется специалистом высокого класса, Главным инженером Куртеевым Андреем Юрьевичем, начальником ПТО Некрасовым Михаилом Николаевичем, под началом, которого работают профессиональные специалисты с огромным опытом.

Юридический отдел занимается договорной деятельностью, одним из основных направлений является заключение договоров долевого участия в строительстве с гражданами и юридическими лицами. В составе юридического отдела работают нач. юр. отдела, два ведущих специалиста-юриста, специалист договорных отношений. Финансовый отдел (бухгалтерия) занимается ведением бухгалтерской и планово экономической деятельностью Фонда. В его состав входят: главный бухгалтер предприятия, бухгалтера, экономист.

наверх